Een tussenwoning met karakter in Ens
Aan de Baan 37 in Ens staat een tussenwoning uit 1949 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €305.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.222. Het is een woning met een verhaal, vlak bij het dorpsleven. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Noordoostpolder is dit een betaalbare optie in de huidige markt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 210 m² groot. De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m², wat het een compacte woning maakt. De makelaar vermeldt geen details over tuin, balkon of isolatie, dus die blijven buiten beschouwing.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 21% 65-plusser is, heeft deze buurt Ens-woonkern een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", al merkt diegene op dat de samenstelling verandert. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 92 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen zoals Katholieke Basisschool De Horizon en De Regenboog zitten op 172 en 175 meter. De huisartsenpraktijk in Ens is op 208 meter, terwijl de apotheek in Marknesse op 8,4 kilometer ligt. De bushalte Ens, Ens op 266 meter wordt bediend door lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation in Kampen is 10,7 kilometer verderop. De gemeente Noordoostpolder heeft verder dagelijkse voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties
Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 93% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM) op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baan 37, Ens
Hoe verhoudt de vraagprijs van €305.000 zich tot andere woningen in Ens?
De vraagprijs van €305.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.222. Het is de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.906, terwijl deze woning op €3.506 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 87 m². De prijs is dus relatief laag, maar de prijs per vierkante meter ligt hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 210 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over een tuin, balkon of andere buitenruimte, dus die zijn niet bekend. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De makelaar vermeldt geen isolatiedetails, dus die zijn niet bekend. Het bouwjaar is 1949, maar dat zegt op zichzelf niets over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 93% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De SPAR ligt op 92 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Katholieke Basisschool De Horizon en De Regenboog zitten op 172 en 175 meter. De huisartsenpraktijk in Ens is op 208 meter, terwijl de apotheek in Marknesse op 8,4 kilometer ligt. Het voortgezet onderwijs is op 10,6 kilometer afstand. De bushalte Ens, Ens op 266 meter wordt bediend door lijnen 141, 641 en 681.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt op dat de samenstelling verandert. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Er zijn ook minder positieve geluiden over nachtelijke wandelingen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens op 266 meter, met buslijnen 141, 641 en 681. Een tweede halte, Ens, Zwartemeerweg, ligt op 1,7 kilometer en wordt door dezelfde lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen op 10,7 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over tuin, balkon, isolatie of andere specifieke kenmerken van de woning. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is bekend. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (99 m²) en de makelaar-opgave (87 m²). Verdere details staan niet in de advertentie.
