Een hoekwoning met karakter in Ens
Deze hoekwoning aan de Kampstraat 16 ligt in de woonkern van Ens, een dorp waar het rustig wonen is. Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden voelt het hier vertrouwd. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €472.000 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Noordoostpolder hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 205 m². De woning heeft een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Ens-woonkern
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en veel gezinnen met kinderen is dit een plek waar buren elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". Op basis van 18 beoordelingen is dat een representatief beeld van de buurt Ens-woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, twee straten verder op 300 meter. Basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip zitten om de hoek, op 284 en 351 meter. De huisartsenpraktijk in Ens is op 380 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Marknesse, op ruim 8 kilometer. De bushalte Ens, Ens is op 356 meter met lijnen 141, 641 en 681. Voor de trein moet je naar Kampen, op 11 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampstraat 16, Ens
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is scherp geprijsd, want het ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €472.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.600, terwijl het buurtgemiddelde €2.935 per m² is. Het is een hoekwoning met 125 m² woonoppervlak, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 170 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 444 m³. Er is een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het wonen in de buurt Ens-woonkern?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft veel gezinnen met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 300 meter, en basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn op 284 en 351 meter. De huisartsenpraktijk in Ens is op 380 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Marknesse op 8,3 kilometer. De bushalte Ens, Ens is op 356 meter met lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation in Kampen is op 11 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen gebiedsindicaties beschikbaar zijn om iets over te zeggen. Het is daarom niet mogelijk om op basis van deze gegevens een uitspraak te doen over mogelijke risico's.
