Een tussenwoning met karakter in Brunnepe
Aan de Wilhelminalaan in Brunnepe staat deze tussenwoning uit 1930, een huis met de charme van een vooroorlogse woonwijk. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.426, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in tussenwoningen in Kampen. De woning heeft energielabel B, een zuinig label.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 23 m², bereikbaar via het achterom, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Een wijk met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt, waar 30% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander vertelt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig". De buurt Brunnepe heeft een gemengde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op 487 meter, Albert Heijn op 509 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 105 meter, en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 395 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp, Praktijk Driessen is op 291 meter, en Service Apotheek Brun Aqua op 346 meter. Buslijn 512 stopt bij de haltes Kampen, Slagersweg en Kampen, Siriusweg, beide op ongeveer 240 meter. Treinstation Kampen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €169.000 naar €275.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 12 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 69, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €275.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €169.000 naar €275.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €370.426 in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 23 m², bereikbaar via het achterom. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt van de Wilhelminalaan?
Basisschool Dr. H. Bouwmanschool ligt op 105 meter, en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 395 meter. Ook de Monseigneur Zwijsen-School (489 meter), cbs De Ontdekking (615 meter) en Basisschool de Wegwijzer (758 meter) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Brunnepe?
Buslijn 512 stopt bij de haltes Kampen, Slagersweg en Kampen, Siriusweg, beide op ongeveer 240 meter afstand. Daarnaast stopt buslijn 11 en 143 bij de halte Kampen, Oostzeestraat op 286 meter. Treinstation Kampen ligt op 1,1 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de regio, zonder specifieke bestemmingen te noemen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Brunnepe?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander vertelt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €370.426 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €997.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.392. Deze woning ligt met €300.000 onder het buurtgemiddelde.
