Een royale tussenwoning in Muziekland I
Aan de Bachdreef in Harderwijk staat deze ruime tussenwoning uit 1995, midden in de wijk Muziekland I. Met een woonoppervlak van 164 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €647.500 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die hier nu te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Harderwijk hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 665 kubieke meter en een perceel van 303 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Muziekland I is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,49, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en prijst de bereikbaarheid van zowel Harderwijk als Ermelo. Een ander zegt: "Fantastische buurt verder en de stad/supermarkten etc zijn makkelijk te bereiken." De buurt Muziekland I heeft een ruim opgezette, groene opzet, al mist er volgens een bewoner een mooi park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 639 meter, en ook de RSG Slingerbos voor voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Drielanden en de Service Apotheek Drielanden zijn beide op ongeveer 600 meter. Met buslijn 101 vanaf de Ragtimedreef of het Triasplein ben je snel op weg, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €385.000 naar €586.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jan van den Berg Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachdreef 36, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €647.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €586.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €385.000 naar €586.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 665 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 303 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Muziekland I beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,49, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en prijst de bereikbaarheid van Harderwijk en Ermelo. Een ander zegt: "Fantastische buurt verder en de stad/supermarkten etc zijn makkelijk te bereiken." Er is ook kritiek: zo mist een bewoner een mooi park en is er overlast van vuurwerk rond oudjaarsavond.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je de Jumbo en Aldi voor boodschappen. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal zit op 639 meter en de RSG Slingerbos voor voortgezet onderwijs op 721 meter. De huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zijn beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €647.500 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.917. Het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Muziekland I te koop staan. De woonoppervlakte van 164 vierkante meter is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 124 vierkante meter.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
