Een ruime tussenwoning in Bergermeer
Aan de Bachlaan in Alkmaar staat deze tussenwoning uit 1973, een rustige plek in de wijk Bergermeer. Met een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €589.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar hebben uiteenlopende prijzen en oppervlaktes.
Vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 489 m³. Buiten is er een achtertuin van 62 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, beschut in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 m², de makelaar komt op 137 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig, er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Bergermeer vind je op de buurtpagina.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 500 meter of de Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor school is basisschool De Rank op 220 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Bergerhoef ligt op 850 meter, de apotheek op 700 meter. Het treinstation Alkmaar is op 437 meter, en bushaltes met lijn 166 en 350 vind je op 400 tot 500 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €566.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachlaan 3, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.500 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 489 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 62 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod energielabel A, dus er zijn woningen die zuiniger zijn.
Hoe is de buurt Bergermeer qua bewoners en sfeer?
Bergermeer heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Rank op 220 meter en de Vomar op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef ligt op 850 meter en de apotheek op 700 meter. Het treinstation Alkmaar is op 437 meter, en bushaltes met lijn 166 en 350 zijn op 400 tot 500 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg, beschut in een woonwijk, volgens de makelaar. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: een achtertuin van 62 m² en een voortuin. Er is geen balkon genoemd, maar dat betekent niet dat het er niet is. De makelaar geeft aan dat de tuin op het westen ligt en bereikbaar is via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
