Een hoekwoning uit 1939 in Alkmaar
Deze hoekwoning aan de Jan van Scorelkade staat in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 106 m² woonoppervlak een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde op 264 m² ligt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Alkmaar vindt hier een klassiek exemplaar uit het jaar 1939.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 106 m², en ook het perceel komt in beide bronnen overeen op 125 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt", een ander noemt het "heel fijn en rustig". De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Vomar op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen De Rank en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op ongeveer 900 meter, en de Alphega Apotheek Kruisinga iets dichterbij. Het treinstation Alkmaar ligt op 300 meter, en bushaltes met lijnen als 350 en 166 zijn om de hoek te vinden. De gemeente Alkmaar biedt met dit station een snelle verbinding naar de rest van de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €405.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broekman Makelaars Heerhugowaard aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Scorelkade 8, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €405.000 naar €552.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. De woonoppervlakte is 106 m² en het perceel is 125 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een hoekwoning uit 1939 met energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 214 meter en de Vomar op 635 meter. Basisscholen De Rank en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets liggen op 348 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 902 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 772 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 309 meter, met diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is 106 m², wat neerkomt op €5.425 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.259. De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.556.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
