Een vrijstaande woning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Dorpstraat in Buchten staat een vrijstaande woning uit 1958, te koop voor €175.000. Dat is een opvallend lage vraagprijs, zeker voor een vrijstaand huis. De woning wordt aangeboden via Wagemans Wonen en staat ook op Pararius. De vraagprijs ligt 62% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen, die op €457.179 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 110 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 178 m², maar de BAG-registratie komt uit op 858 m².
Leven in Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorp waar veel 65-plussers wonen: 26% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten heeft een woningvoorraad van 941 woningen, waarvan 77% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 208 meter. Basisschool het Avontuur is op 480 meter, en de Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Born, op 1,2 kilometer. Buslijnen 17 en 18 stoppen op 262 meter bij de halte Buchten, Keerweg. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis in Geleen, op bijna 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €257.000 naar €409.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties uit openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Wagemans Wonen en via Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 63, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €175.000 ligt 62% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.179 in de buurt. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde van €409.000 is de prijs opvallend laag: de vraagprijs ligt 57% onder de WOZ-waarde. De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 174 m². Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 110 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 178 m², maar de BAG-registratie komt uit op 858 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €257.000 naar €409.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 208 meter, en basisschool het Avontuur is op 480 meter. De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 1,2 kilometer, en de apotheek in Born is op 1,2 kilometer. Buslijnen 17 en 18 stoppen op 262 meter bij de halte Buchten, Keerweg. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Buchten?
Buchten heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details, zoals de indeling en oppervlakten, zijn wel vermeld.
