Een appartement in een rustige buurt
Aan de Graetheide in Born staat dit appartement uit 1982 te koop voor €139.000. Het is een stille buurt met zo'n 230 inwoners, waar veel 65-plussers wonen. De vraagprijs is scherp, want die ligt 28% onder de WOZ-waarde. Wie zoekt naar appartementen in Sittard-Geleen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 64 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Leven in Graetheide
Met 230 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "goede hulp van buren bij ziekte" is. De buurt Graetheide heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,7 km, gevolgd door de Aldi op 1,8 km. Basisschool Swentibold ligt op 1,6 km. De huisarts zit in Obbicht, op ongeveer 1 km, en de apotheek in Born op 1,6 km. Buslijn 16 en 616 stoppen bij de halte Obbicht, Markt op 1,2 km. Het treinstation Sittard is 5,1 km verderop. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €193.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €121.000 naar €193.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graetheide 59, Born
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €139.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €193.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 64 m², terwijl de makelaar 84 m² vermeldt. Het verschil kan te maken hebben met hoe bepaalde ruimtes worden meegeteld, maar dat wordt niet toegelicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €193.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 60% gestegen, van €121.000 naar €193.000. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,7 km, gevolgd door de Aldi op 1,8 km en de Albert Heijn op 2 km. Basisschool Swentibold ligt op 1,6 km en Openbare Basisschool de Wissel op 2 km. Voor de middelbare school moet je verder reizen, zo'n 5,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Obbicht, Markt op 1,2 km, waar buslijn 16 en 616 stoppen. Ook Born, Mgr. Buckxstraat is bereikbaar op 1,5 km met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 5,1 km. Een bewoner merkt op dat de bus elk half uur naar het station rijdt.
Wat voor buurt is Graetheide?
Graetheide is een kleine buurt met 230 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een stille buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan. Een ander zegt dat er geen supermarkt is en alleen een kleine basisschool.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar niets over zeggen. Het staat niet in de advertentie.
