Een vrijstaande woning met een opvallende prijs
Aan de Dorpstraat in Buchten staat een vrijstaande woning uit 2022, een opvallend recente verschijning in een buurt waar veel oudere bouw domineert. De vraagprijs van €175.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Sittard-Geleen en valt op door de combinatie van een modern bouwjaar en een lage prijs. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet meegewogen kan worden.
Ruimte en oppervlakte: twee verhalen
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 168 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 1570 m², de makelaar noemt 207 m². De woning telt 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het bouwjaar 2022 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Buchten
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige kern waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "PRIMA BUURT" en waardeert dat buren klaarstaan bij ziekte of voor postpakketten. De buurt Buchten heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen 100 meter, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur ligt op vijf minuten lopen, en de Jumbo en Aldi zijn beide op ongeveer 1,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Buchten Keerweg, is twee straten verder en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op ruim 4 kilometer. In de gemeente Sittard-Geleen ligt ook het ziekenhuis Zuyderland in Geleen, op 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 75% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 352%, van €157.000 naar €710.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: de bodem bestaat uit klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 32, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 75% onder de WOZ-waarde van €710.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar een dergelijke afwijking is ongebruikelijk. De prijs ligt ook 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €336.729 is. Wat de reden is voor deze lage vraagprijs, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende opgaven. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 95 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar geeft 207 m² op, de BAG 1570 m². De woning telt 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar is 2022, maar daar valt geen conclusie uit te trekken over het label. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Buchten om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "PRIMA BUURT" en waardeert dat buren klaarstaan bij ziekte of voor postpakketten. De buurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op nog geen 100 meter afstand. Basisschool het Avontuur ligt op 557 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,4 kilometer of de Aldi op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten Keerweg op 290 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2022, maar dat zegt niets over de fundering. Het blijft een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten Keerweg op 290 meter, met buslijn 17 en 18. Ook haltes aan de Burgemeester Lebensstraat en Dorpsstraat/Oude Baan liggen op loopafstand, rond de 600 meter. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar is 2022, maar daar valt geen conclusie uit te trekken over het label. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
