Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Beelstraat 28 staat in Ittersumerbroek, een wijk in Zwolle waar het rustig wonen is. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €465.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.625, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Ittersumerbroek
Met ruim 2.200 inwoners is dit een wijk waar veel 45-plussers wonen, zo'n 33% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De buurt Ittersumerbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Lidl op 950 meter. Kindcentrum de IJsselhof zit op 213 meter, een basisschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dok Zuid en Boots Apotheek Capellen zitten beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Zwolle Staatssecretarislaan, is op 183 meter met lijn 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €254.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweg 41 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beelstraat 28, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €254.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 917 meter en Lidl op 950 meter. Op 1,4 kilometer zit Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Staatssecretarislaan op 183 meter en Zwolle, Kamerledenlaan op 187 meter, beide met buslijnen 8 en 668. Op 452 meter ligt halte Zwolle, IJsselcentraleweg met lijnen 6, 161 en 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet gecontroleerd door een onafhankelijke partij.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. Het perceel is in totaal 129 m² groot.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twaalf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €721.625, met een mediaan van €795.000. De prijzen variëren van €299.500 tot €1.020.000. Deze woning ligt met €465.000 onder het buurtgemiddelde.
