Krulmate 47
Gerenbroek, Zwolle
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning aan het water in Gerenbroek
Deze tussenwoning aan de Krulmate 47 in Zwolle staat op een rustige plek, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €540.000 zit je hier wel aan de hoge kant voor de buurt: de gemiddelde vraagprijs in Gerenbroek ligt rond de €429.833, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle is dit een stevige prijs. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 298 m², de BAG zegt 241 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordoosten, een carport en parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en verwarming via een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Gerenbroek
Met ruim 3.000 inwoners is Gerenbroek een wijk waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Meer over de buurt Gerenbroek lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 738 meter of Lidl op 903 meter, en iets verderop zit Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: openbaar kindcentrum de Marshof ligt op 417 meter en Kindcentrum De Wingerd op 729 meter. De huisartsenpraktijk Berkenhove zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 161 stopt bij de halte Zwolle, Oldeneelallee op 648 meter; ook halte Hollewandsweg met lijnen 6, 161 en 523 is op loopafstand. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €300.000 naar €523.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: ZuidZijde Makelaars en ZuidZijde & NoordZijde Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krulmate 47, Zwolle
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €540.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €429.833 in de buurt Gerenbroek. De prijs per vierkante meter is €4.821 op basis van de makelaar-opgave van 112 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de prijs weerspiegelt wel de ruime opzet met zes kamers en de ligging aan het water.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 298 m², de BAG zegt 241 m². Er is een voor- en achtertuin op het noordoosten, een carport en parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €300.000 naar €523.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 738 meter en Lidl op 903 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.125 meter. Basisscholen zijn onder andere openbaar kindcentrum de Marshof op 417 meter en Kindcentrum De Wingerd op 729 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 648 meter ligt bushalte Zwolle, Oldeneelallee met buslijn 161. Halte Zwolle, Hollewandsweg op 768 meter heeft lijnen 6, 161 en 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3.330 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Gerenbroek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De wijk heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Het is een overwegend eengezinswoningenbuurt met veel koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Ervaringen van Gerenbroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wc en andere winkels op loopafstand eventueel te bereiken
Rustige buurt, weinig kinderen Mis het sociale contact met buren Iedereen is op zich zelf
Statistieken van Gerenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €429.833 | €407.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.057 | – |
| Huurprijs | €1.200 p/m | €1.200 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Ittersum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wc en andere winkels op loopafstand eventueel te bereiken
Elk jaar burendag misschien wel beter uitleggen hoe je in de whatsapp hroep komt
Rustige buurt, weinig kinderen Mis het sociale contact met buren Iedereen is op zich zelf
Het is een aardig veilige buurt. Verder geen nare ervaringen gehad. Kinderen zijn ook niet te erg lastig. Soms een beetje luid maar wat doe je daar aan. Kinderen mogen kinderen zijn. Huis is voor bezoekers soms lastig om te vinden omdat het wel een beetje een doolhof is, maar met Google maps moet het lukken. De school waar mijn kinderen op hebben gezeten was erg naar. Aan pesten werd niks gedaan en het onderwijs was (klinkt gek) te weinig. Hierdoor was de voorbereiding op middelbare school er amper. Middelbare school was daardoor een hele grote stap. Ze hadden nog nooit huiswerk gehad. Het onderwijs kan dus beter.
Mijn ervaring is dat mijn buurt in het algemeen heel veilig en goed. De mensen zijn wel aardig maar niet echt verbonden met elkaar. De ene straat is iets samenhangender dan de andere maar de meeste mensen leven op zichzelf.
In Ittersumerbroek kun je fijn wonen. De wijk is ruim opgezet en ligt tussen de IJssel en het Zandhove bos, het groen is enorm dichtbij.
Statistieken van Ittersum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.133 | €456.800 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.013 | – |
| Huurprijs | €1.200 p/m | €1.200 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.359 | €473.210 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.533 | – |
| Huurprijs | €1.313 p/m | €1.321 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Krulmate 47, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
