Beerze 4
Draaiboom, Loon op Zand
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Beerze 4 ligt in de wijk Draaiboom in Kaatsheuvel, een buurt met een mix van gezinnen en ouderen. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor een tussenwoning in de gemeente, maar de prijs per vierkante meter is marktconform. Het is een eengezinswoning uit 1992 met een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Loon op Zand, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 176 vierkante meter groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
De buurt Draaiboom
Met ruim 1.800 inwoners is Draaiboom een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel. Meer over de buurt Draaiboom vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Kinderboom, ligt op 339 meter, en er zijn meerdere scholen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 1,4 kilometer, of bij Albert Heijn op 1,6 kilometer. De huisarts zit op 579 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus ben je snel weg: halte Paulus Potterplein op 458 meter heeft lijn 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven voor de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Timmermans Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beerze 4, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.992 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². In de gemeente Loon op Zand liggen de prijzen voor tussenwoningen gemiddeld lager, maar deze woning heeft een gunstig energielabel en een ruime tuin. Of de prijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs, maar op basis van de kenmerken lijkt de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², maar de BAG-registratie geeft 113 m² aan. Het perceel is 176 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Kinderboom op 339 meter. Voor boodschappen kun je naar Lidl op 1,4 km, of Albert Heijn op 1,6 km. De huisarts zit op 579 meter en de apotheek op 1,3 km. De bushalte Paulus Potterplein op 458 meter heeft lijn 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 8,8 km.
Hoe is de buurt Draaiboom om in te wonen?
Draaiboom heeft ruim 1.800 inwoners, met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". Het aantal misdrijven is laag.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
