Een royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Grift 23 in Kaatsheuvel staat in de rustige buurt Draaiboom, een woonwijk met vrij uitzicht en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €470.545, en ook de prijs per vierkante meter ligt iets boven het gemiddelde. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Loon op Zand.
Een semi-bungalow met veel ruimte
De woning is een semi-bungalow met twee woonlagen en een inhoud van 533 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 272 m² groot. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin van 45 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Draaiboom
Met ruim 1.800 inwoners is Draaiboom een middelgrote wijk waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "een mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Draaiboom heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 1,1 kilometer of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen ligt RK Basisschool De Kinderboom op 71 meter, en Openbare Basisschool Den Bussel op 404 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 427 meter, en de apotheek is op 1,1 kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Europalaan met lijn 136 ligt op 219 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,9 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grift 23, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Draaiboom ligt rond de €470.545, een verschil van zo'n 12 procent. Ook de prijs per vierkante meter ligt met €4.070 iets boven het buurtgemiddelde van €3.937. De woning is daarmee een van de duurdere opties in de buurt, waar de prijzen variëren van €300.000 tot €649.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een semi-bungalow met twee woonlagen en een inhoud van 533 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 154 m², terwijl de makelaar 129 m² vermeldt. Het perceel is 272 m² groot. Verder is er een inpandige garage en een achtertuin van 45 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Draaiboom om in te wonen?
Draaiboom is een wijk met ruim 1.800 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "een mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Grift 23?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor kinderen liggen RK Basisschool De Kinderboom op 71 meter en Openbare Basisschool Den Bussel op 404 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 427 meter, en de apotheek is op 1,1 kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Europalaan met lijn 136 ligt op 219 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Europalaan op 219 meter, waar buslijn 136 stopt. Op 341 meter ligt halte Kaatsheuvel, Paulus Potterplein met lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,9 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, wat de bereikbaarheid met de auto ook prettig maakt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
