Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Peelland 6 in Kaatsheuvel staat een ruime tussenwoning uit 1976, gelegen in de wijk Hil (noord). Met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar en een perceel van 225 m² is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €499.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Loon op Zand, maar dat is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 44 m² op het zuidwesten en een voortuin. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Met ongeveer 600 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Hil (noord) heeft een woningvoorraad van 249 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 681 meter of de Albert Heijn op 739 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Den Bussel op 515 meter en RK Basisschool De Kinderboom op 552 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 499 meter en de apotheek op 692 meter. Buslijn 136 stopt op 252 meter bij de halte Europalaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,2 kilometer. De gemeente Loon op Zand is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €298.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en kan hittestress in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peelland 6, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €298.000 naar €411.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 574 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Hil (noord) om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 600 inwoners en is relatief rustig, met veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: de Lidl op 681 meter en de Albert Heijn op 739 meter. Er zijn twee basisscholen binnen 600 meter: Openbare Basisschool Den Bussel en RK Basisschool De Kinderboom. De huisarts zit op 499 meter en de apotheek op 692 meter. Buslijn 136 stopt op 252 meter bij de halte Europalaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Europalaan op 252 meter, waar buslijn 136 stopt. Ook de haltes Braakakker en Paulus Potterplein zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 136 en lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,2 kilometer.
