Een royale tussenwoning in Alteveer/Cranevelt
Aan de Beethovenlaan, in de rustige wijk Alteveer/Cranevelt, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1932. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €885.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot, met een achtertuin van 86 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Alteveer/Cranevelt: een groene wijk
Met ruim 3.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een wijk met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De buurt Alteveer/Cranevelt heeft een woningvoorraad van 1.626 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 123 meter afstand, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De zYp op 469 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 1,6 kilometer, en de Service Dienstapotheek Arnhem zit op 322 meter. Buslijnen 3 en 8 stoppen op 64 meter bij de halte Arnhem, Beethovenlaan. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €739.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €420.000 naar €739.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kars van der Wagen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 45, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €739.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €420.000 naar €739.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 563 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 123 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De zYp zit op 469 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 1,6 kilometer, en de Service Dienstapotheek Arnhem op 322 meter. Buslijnen 3 en 8 stoppen op 64 meter bij de halte Arnhem, Beethovenlaan.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Beethovenlaan op 64 meter, met buslijnen 3 en 8. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €719.000, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €649.000, en de prijzen variëren van €300.000 tot €1.985.000.
