Een ruime tussenwoning in een rustige Waalrese woonwijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan een rustige weg in een woonwijk, midden in Waalre. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €549.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €830.280, wat deze woning opvallend maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² en een inhoud van 425 m³, verdeeld over zes kamers waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin van 44 m² op het zuidoosten en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Waalre: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 6.700 inwoners is Waalre een dorp waar mensen elkaar kennen. Een bewoner geeft de buurt Waalre een 8,1 en noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar groeten. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Het is een buurt waar weinig overlast is, aldus dezelfde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR express op ruim twee kilometer. Basisschool De Wilderen ligt op loopafstand, op 444 meter. De huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op ongeveer 570 meter. Buslijn 271 stopt op 455 meter bij halte De Kranssen, en ook halte Onze Lieve Vrouwedijk met lijnen 7, 271 en 277 is dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van dorpsrust en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €309.000 naar €551.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhagen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelrijt 9, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €309.000 naar €551.000. De vraagprijs ligt daarnaast 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €830.280.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 116 m². Daarnaast is er een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Heuvelrijt 9?
Basisschool De Wilderen ligt op 444 meter, en de huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp op ongeveer 570 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1 kilometer. Bushalte De Kranssen met lijn 271 ligt op 455 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen veilig buiten spelen. Er is weinig overlast. De buurt telt ruim 6.700 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonomgeving.
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €830.280. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 116 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 176 m². De prijs per vierkante meter is met €4.733 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €4.764.
