Een moderne tussenwoning in een rustige Waalrese buurt
Deze tussenwoning uit 2015 staat in een rustige woonwijk, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €585.000 is dit een van de tussenwoningen in Waalre die momenteel te koop staat. De woning is recent gebouwd, wat opvalt in een buurt met veel oudere bouw.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 116 m², de BAG 85 m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een achtertuin. Het is volle eigendom.
Waalre, een dorp met karakter
Met ruim 6.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt Waalre waar relatief veel koopwoningen staan, zo'n 76% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR express op ruim twee kilometer. Basisschool De Wilderen zit op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zijn beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Waalre, De Kranssen met lijn 271 ligt op 400 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal is 6,5 kilometer verderop. De gemeente Waalre biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €259.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelse hof 9, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €259.000 naar €512.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2015 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 116 m², volgens de BAG 85 m². De woning heeft een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief gunstig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Waalre?
Waalre heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt met veel koopwoningen, zo'n 76% van de woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Wilderen ligt op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zijn beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Waalre, De Kranssen met lijn 271 ligt op 400 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal is 6,5 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide gemeten in 2022. Beide waarden blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €857.010, met een mediaan van €679.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.845, terwijl deze woning op €5.367 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
