Een rustige plek in het groen
Aan de Loonderweg in Waalre staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961, verscholen in een bosrijke omgeving. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van €575.000 is scherp, want die ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Waalre.
Een huis met karakter en buitenruimte
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 615 kubieke meter inhoud. Je hebt een achtertuin van 137 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Waalre, een dorp met betrokken buren
Met bijna 6.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, voelt Waalre als een hechte gemeenschap. Een bewoner geeft de buurt Waalre een 8,1 en noemt het "een gezellige, betrokken buurt" waar kinderen veilig buiten spelen. Het is een plek waar mensen elkaar groeten en overlast zelden voorkomt, aldus dezelfde bewoner.
Dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
De Albert Heijn ligt op nog geen vijf minuten lopen, en Basisschool De Wilderen is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Lankhorst en Apotheek Waalre Dorp zitten om de hoek, terwijl het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven op drie kilometer ligt. Buslijn 277 stopt op 257 meter bij halte Bolksheuvel, en voor de trein moet je naar Eindhoven Centraal, op zeven kilometer afstand. De gemeente Waalre heeft zo alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €562.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 57%, van €357.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhagen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loonderweg 26, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €357.000 naar €562.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 615 kubieke meter. Er is een achtertuin van 137 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage met carport. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 423 meter, op loopafstand. Basisschool De Wilderen ligt op 742 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,8 kilometer. Er zijn 25 supermarkten en 30 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bolksheuvel op 257 meter, met buslijn 277. Ook halte Waalre, De Bus met lijn 271 en halte Bergstraat met lijnen 7 en 277 zijn in de buurt. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Waalre?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, betrokken buurt" waar mensen aardig zijn en elkaar groeten. Kinderen spelen in speeltuinen en fietsen zelfstandig over straat, en er is weinig overlast.
Hoe scoort het energielabel D in vergelijking met de buurt?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft 14,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 27,1% label A heeft en 8,3% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt.
