Een royale tussenwoning in Spaarndam
Aan het Biesheuvelplein in Spaarndam staat deze ruime tussenwoning uit 1983. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel B. De vraagprijs van €700.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €925.545, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlemmermeer hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 120 m². Het perceel is volgens beide bronnen 179 m². De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning, gebouwd in 1983, met energielabel B.
Leven in Spaarndam
Met ruim 3.200 inwoners is dit een dorpse omgeving, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander waardeert de rust en de groene omgeving. De buurt Spaarndam heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en de Openbare Basisschool De Spaarneschool is op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Spaarndam zit op 700 meter, de apotheek is verder weg in Haarlem. Bushalte Spaarndam, Westhoff met lijn 12 is op 300 meter, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €585.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €389.000 naar €585.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden voor wegverkeer en 54 dB Lden voor vliegverkeer, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hart & Huis Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesheuvelplein 4, Spaarndam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €585.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €700.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €389.000 naar €585.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 120 m². Het perceel is 179 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en de Openbare Basisschool De Spaarneschool op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Spaarndam zit op 700 meter. Bushalte Spaarndam, Westhoff met lijn 12 is op 300 meter, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Spaarndam om in te wonen?
Spaarndam heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.667, berekend op basis van de makelaar-opgave van 150 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.687.
