Een tussenwoning met karakter in Kerkrade-Centrum
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Kerkrade-Centrum, een buurt met bijna 4.900 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van €197.000 is scherp: die ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €362.629 voor tussenwoningen in Kerkrade.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 217 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is in beide gevallen 230 m². Achter zit een tuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Kerkrade-Centrum
Met 39% inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Kerkrade-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander zegt dat de wijk "verzwakt" is en dat tuinen "zeer vies" zijn. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Kerkrade-Centrum heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 257 meter, Albert Heijn op 340 meter. Basisschool Sint Ursula zit op 135 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 630 meter. De bushalte Kerkrade, Onze Lieve Vrouwestraat is op 119 meter met lijnen 6, 9 en 606. Treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Kerkrade ligt vlak bij de Duitse grens.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €229.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rolduckerstraat 41, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €197.000 ligt 37% onder de WOZ-waarde van €314.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 217 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 230 m². Achter de woning ligt een tuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Kerkrade-Centrum staan momenteel 31 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €362.629, met een mediaan van €374.500. De prijzen variëren van €145.000 tot €598.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.110, terwijl deze woning op €1.515 per m² zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid; bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. De indicatie komt uit de Atlas Leefomgeving en KCAF, en geeft een algemeen beeld van de funderingskansen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 257 meter, gevolgd door Albert Heijn op 340 meter. Op ongeveer 805 meter zitten zowel PLUS als Aldi. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. De supermarkten liggen verspreid over de buurt en zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Onze Lieve Vrouwestraat op 119 meter, met buslijnen 6, 9 en 606. Ook halte Kerkrade, Ursulinenhof op 229 meter en Kerkrade, Busstation op 242 meter bieden dezelfde lijnen, plus extra lijnen zoals 1, 2, 27 en 601. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1.035 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Kerkrade-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander, die er 34 jaar woont, noemt de wijk "verzwakt" en vindt dat tuinen "zeer vies" zijn. De meningen lopen dus uiteen: sommigen waarderen de rust, anderen zien achteruitgang. Het gaat hier om de wijk, niet specifiek om deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Sint Ursula ligt op 135 meter van de woning, met 237 leerlingen. Ook Basisschool De Diabolo op 603 meter en Openbare Basisschool de Schatkist op 1.024 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs zijn er Beroepscollege Parkstad Limburg, locatie Holz op 428 meter en Het Martin Buber op 497 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twintig scholen te vinden, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 66 m² groot en ligt op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt, maar minder in de late middag en avond. De tuin is bereikbaar via de achterom, wat handig is voor het bereiken van de tuin zonder door de woning te hoeven. De ligging op het noorden is een feit, of dat bij jouw wensen past hangt af van hoe je de tuin wilt gebruiken.
