Een tussenwoning met een flinke tuin in Almere Buiten
Deze tussenwoning aan de Boedapeststraat staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het station en winkels. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en een achtertuin van 60 vierkante meter is dit een prima uitgangspunt voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €365.000 is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee boven het buurtgemiddelde van €331.000. Het is ook de duurste van het huidige aanbod, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt op €4.358 ligt. Bekijk ook tussenwoningen in Almere voor meer opties.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het noordoosten
De woning uit 1987 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 316 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (95 m²) en de opgave van de makelaar (94 m²); het perceel is in beide bronnen 147 m².
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
Met 1.565 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar 24 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Centrum Almere Buiten Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De Lidl ligt op 295 meter, de Jumbo op 401 meter en de Albert Heijn op 421 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Jenaplanbasisschool de Kring op 352 meter en Basisschool PCB Het Kompas op 416 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek de Bouwmeester op 982 meter. Het treinstation Almere Buiten ligt op 391 meter, en bushaltes met lijnen 22 en M2 vind je op 356 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €224.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via Ilona Wolthuis Makelaardij en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boedapeststraat 6, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €224.000 naar €366.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 316 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 147 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label en de isolatie zijn twee losse feiten; het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Centrum Almere Buiten Noord?
De buurt heeft 1.565 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 295 meter, de Jumbo op 401 meter en de Albert Heijn op 421 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Jenaplanbasisschool de Kring op 352 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek de Bouwmeester op 982 meter. Het treinstation Almere Buiten ligt op 391 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het geeft een beeld van de ondergrond in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Almere Buiten ligt op 391 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Almere Buiten, Baltimoreplein op 356 meter, met buslijnen 22 en M2. Ook halte Almere Buiten, Station Buiten op 446 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 22, M2, M7, 330 en N22. De bushaltes zijn dus op loopafstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.883, op basis van de opgave van de makelaar van 94 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.358 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 78 vierkante meter. De vraagprijs van €365.000 is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat is handig voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het bereiken van de tuin zonder door de woning te hoeven. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
