Een royale tussenwoning in Dreven en Gaarden
Deze tussenwoning aan de Bontwerkersgaarde 11 staat in de buurt Dreven en Gaarden, een deel van Den Haag waar het met ruim tienduizend inwoners lekker druk is. Met een woonoppervlak van 159 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €499.000. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Den Haag kan daar verder kijken.
Zeven kamers en een volledig geïsoleerde woning
De woning uit 2007 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 605 kubieke meter en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 75 vierkante meter. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (157 m²) en de opgave van de makelaar (159 m²).
Een buurt met gemengde ervaringen
Dreven en Gaarden telt bijna 4.700 woningen, waarvan een kwart koopwoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander is kritischer en meldt "vaak vervuiling op straat en veel criminaliteit". De ervaringen lopen dus uiteen. De buurt Dreven en Gaarden heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Boodschappen, scholen en bushaltes om de hoek
De Albert Heijn ligt op 236 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de apotheek zit dichtbij, op 249 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim een kilometer. De bushalte Vrederustlaan met lijn 21 ligt op 249 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €348.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bontwerkersgaarde 11, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers. Het is een eengezinswoning met één woonlaag. De inhoud is 605 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is dat 157 vierkante meter. Het perceel is 75 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dreven en Gaarden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander meldt "vaak vervuiling op straat en veel criminaliteit". De meningen zijn dus verdeeld. Het is een buurt met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 236 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 249 meter en het ziekenhuis Basalt revalidatie Den Haag op 570 meter. Basisonderwijs is op 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim een kilometer. De bushalte Vrederustlaan met lijn 21 ligt op 249 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.138, op basis van de opgave van de makelaar van 159 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.067. Deze woning ligt dus lager per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is hoger door de royale oppervlakte.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 75 vierkante meter. In de advertentie wordt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon genoemd. Het perceel is wel geregistreerd in de BAG. Voor meer details over de buitenruimte kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
