Vrederustlaan 267
Dreven en Gaarden, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning in Dreven en Gaarden
Deze hoekwoning aan de Vrederustlaan 267 staat in de buurt Dreven en Gaarden, een deel van Den Haag waar het met ruim 11.000 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de woning 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.444, maar dat oordeel is alvast marktconform. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag vindt hier een ruime optie.
Vier woonlagen met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over vier woonlagen verdeeld is er een inhoud van 645 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 54 m². De prijs per vierkante meter komt op €3.503, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 1.045 inwoners per vierkante kilometer en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer sterk stedelijke omgeving. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander spreekt over "veel vervuiling op straat en veel criminaliteit". Een derde vindt het "prachtig" en "altijd gezellig". De buurt Dreven en Gaarden kent een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 435 meter of Aldi op 776 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Waterring is 1,2 kilometer verderop. De apotheek zit dichterbij, op 448 meter. Buslijn 21 stopt op 164 meter bij halte Vrederustlaan, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schieland Borsboom NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrederustlaan 267, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.444. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat gebruikelijk is voor dit type woning in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €3.503, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.007 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 645 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 435 meter en Aldi op 776 meter. Basisschool De Hofvilla is op 1,2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 448 meter. Buslijn 21 stopt op 164 meter bij halte Vrederustlaan, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Dreven en Gaarden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander spreekt over "veel vervuiling op straat en veel criminaliteit". Een derde vindt het "prachtig" en "altijd gezellig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig, maar er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 21 stopt op 164 meter bij halte Vrederustlaan en op 192 meter bij Drapeniersgaarde. Daarnaast is er buslijn 827 op 361 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 3,3 kilometer afstand. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je iets verder reizen.
