Nieuwbouwappartement in de Binnenstad Noord
Dit appartement uit 2023 ligt in de Binnenstad Noord, een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers. De woning is met 79 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 118 vierkante meter meten. De vraagprijs is 349.500 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Wie op zoek is naar appartementen in Almelo vindt hier een recent opgeleverd exemplaar.
Een woning uit 2023
Het appartement is in 2023 gebouwd, wat betekent dat het een relatief nieuw bouwjaar heeft in een buurt waar veel woningen van vóór 1945 zijn. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of berging wordt niets vermeld. De woning is dus een nieuwbouwappartement, maar de exacte indeling en voorzieningen zijn niet bekend.
Leven in de Binnenstad Noord
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar 61 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de woningen in de gemeente oud zijn en soms schimmel vertonen. De buurt Binnenstad Noord heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met een groot deel dat vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 220 meter afstand, of bij de PLUS op 771 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 570 meter, en basisschool De Heemde op 728 meter. De huisartsenpraktijk Heikens zit om de hoek op 353 meter, en de Service Apotheek Acacia op 269 meter. De bushalte Almelo, Boddenstraat / Centrum is op 332 meter met lijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 83. Het treinstation Almelo ligt op 600 meter. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Team Sanders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 30A-2, Almelo
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig dit appartement uit 2023 is. Het bouwjaar is relatief recent, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over het te verwachten energieverbruik. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.500 euro ligt onder het gemiddelde van 399.667 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 342.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.470 euro, terwijl dit appartement met 79 vierkante meter op 4.424 euro per vierkante meter uitkomt. De prijs is wat de makelaar vraagt voor deze woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft in de advertentie geen details over de indeling van dit appartement. Ook over de aanwezigheid van een balkon, tuin of berging is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze indicaties gelden voor het gebied en zijn geen meting bij de woning zelf. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop supermarkt ligt op 220 meter, en de PLUS op 771 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Heikens op 353 meter en de Service Apotheek Acacia op 269 meter. Het Erasmus Lyceum voor voortgezet onderwijs is op 570 meter, en basisschool De Heemde op 728 meter. De bushalte Boddenstraat / Centrum is op 332 meter met meerdere lijnen, en treinstation Almelo ligt op 600 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat veel woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de aanwezigheid van buitenruimte. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling en kenmerken zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
