Een bijzondere tussenwoning in Nuenen-Noord
Aan de Boordseweg 53A in Nuenen-Noord staat een tussenwoning uit 1988 die qua opzet en oppervlakte flink afwijkt van het gemiddelde in de buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €2.650.000 lag deze woning flink boven het buurtgemiddelde van €754.348, en het was daarmee de duurste van de 23 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De woning had energielabel A en was volgens de makelaar een huis met 6 kamers, 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud bedraagt 3.073 m³. Opvallend was het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG was het woonoppervlak 117 m², terwijl de makelaar 221 m² opgeeft. Ook het perceel verschilde: de BAG noteert 165 m², de makelaar 2.613 m². De prijs per m² was op basis van de makelaar-opgave €11.991. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1988 had een woonoppervlak dat volgens de makelaar 221 m² bedroeg, verdeeld over één woonlaag. Het huis telt 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers. De inhoud van de woning is 3.073 m³. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning werd aangeboden via André Brood Makelaars.
De buurt Nuenen-Noord
Nuenen-Noord telt zo'n 5.770 inwoners, met een opvallend hoog aandeel 65-plussers: 34% van de bewoners is 65 jaar of ouder. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 40% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Van de woningvoorraad is 65% een koopwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €754.348, met een mediaan van €615.000. De woningmarkt was hier relatief actief: afgelopen periode waren er 75 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €615.987 en een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen. Meer over de buurt Nuenen-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten: Aldi op 520 meter, Albert Heijn op 529 meter en Jumbo op 601 meter. Voor dagelijkse zorg is Service Apotheek Nuenen op 496 meter en Medisch Centrum Aan de Berg op 920 meter. Het Máxima Medisch Centrum in Eindhoven ligt op 4 kilometer. Voor het onderwijs zijn er diverse scholen binnen handbereik, waaronder Brainportschool De Dassenburcht op 337 meter en het Nuenens College op 891 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Geldropsedijk op 430 meter, met lijnen 323 en 404. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,9 kilometer. Meer over de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze aangeboden via André Brood Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boordseweg 53A, Nuenen
Waarom was de vraagprijs van deze woning zo hoog?
De vraagprijs van €2.650.000 lag 251% boven de gemiddelde vraagprijs van €754.348 in de buurt Nuenen-Noord. Het was daarmee de duurste van de 23 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De woning had volgens de makelaar een woonoppervlak van 221 m², wat 64% groter was dan het buurtgemiddelde van 135 m². De prijs per m² was €11.991 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had deze tussenwoning 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 3.073 m³. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 221 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Geldropsedijk op 430 meter, met lijnen 323 en 404. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,9 kilometer. De woning ligt in Nuenen-Noord, met diverse supermarkten en scholen binnen een straal van ongeveer een kilometer.
Wat voor buurt is Nuenen-Noord?
Nuenen-Noord telt ongeveer 5.770 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 40% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Van de woningvoorraad is 65% een koopwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €754.348.
