Een tussenwoning met karakter in Almelo
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de buurt Verspreide huizen wijk 17, een rustige plek in Almelo. Met zes kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs is €349.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee andere tussenwoningen in Almelo ligt hoger, maar die hebben ook een veel groter oppervlak.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 393 m³ en een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Er zijn twee badkamers en de verwarming bestaat uit een houtkachel en een c.v.-ketel. De ligging biedt vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Een rustige buurt
Met ongeveer 300 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 23 procent. Bewoners van de buurt Verspreide huizen wijk 17 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, maar dat gaat over andere straten in de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer, en ook PLUS en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool de Kubus ligt op 1,3 kilometer. De huisartspraktijk Groenewold zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijn 51 stopt op 144 meter bij de halte Planthofsweg. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €174.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steentjes & Scharenborg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornsestraat 346, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €174.000 naar €251.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 393 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft een houtkachel en een c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, maar dat gaat over andere straten in de gemeente.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool de Kubus ligt op 1,3 kilometer en de huisartspraktijk Groenewold op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 2,3 kilometer. Buslijn 51 stopt op 144 meter bij de halte Planthofsweg.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Planthofsweg, op 144 meter afstand, waar buslijn 51 stopt. Het treinstation Almelo de Riet ligt op ongeveer 1,8 kilometer. Er zijn ook haltes bij PI De Karelskamp en PI Huis van Herstel, beide op ongeveer 350 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen wijk 17 staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €827.500. De mediaanprijs is ook €827.500. De vraagprijs van deze woning is €349.500.
