Een ruime tussenwoning in Krimpen aan de Lek
Deze tussenwoning aan de Boterbloemstraat 8 staat in Binnen Krimpen, een buurt met zo'n 1.600 inwoners en een mix van leeftijden. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €499.000. Het is een tussenwoning, maar de makelaar omschrijft hem als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat hij aan één zijde vrij staat. Vergelijkbare tussenwoningen in Krimpenerwaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €469.875.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 580 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 115 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Binnen Krimpen
Met ruim 1.600 inwoners en een groot deel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Binnen Krimpen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: De Wegwijzer op 300 meter en obs Prinses Irene op 311 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek, op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, De Hon, op 444 meter, met buslijn 194. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €311.000 naar €492.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Padmos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloemstraat 8, Krimpen Aan De Lek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €311.000 naar €492.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 580 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 164 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 115 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, dus om de hoek. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: De Wegwijzer op 300 meter en obs Prinses Irene op 311 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek, op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, De Hon, op 444 meter, met buslijn 194. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Binnen Krimpen om in te wonen?
Binnen Krimpen heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder en 18% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 115 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslag. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt vangen, vooral in de middag en avond.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de prijs per vierkante meter is €3.441, berekend op basis van de makelaar-opgave van 145 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.164 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €443.167. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen hier te koop staan, maar het verschilt per woning en per prijsklasse. Deze woning staat sinds 6 november 2026 te koop.
