Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan het Brahmspark in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs is €375.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 368 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 129 m².
Zanddonk, een buurt met buren die op elkaar letten
Met ruim 5.000 inwoners is Zanddonk een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Zanddonk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen binnen handbereik: Openbare Basisschool Van der Heijden op 400 meter en Basisschool Pater van der Geld op 400 meter. De huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat zit op 750 meter, net als de Service Apotheek de Langstraat. Met de bus kun je vanaf de haltes Margrietstraat of Mozartlaan, op zo'n 400 meter, met lijn 136, 174, 300, 301 of 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op bijna 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 700 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050; de huidige hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brahmspark 13, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €185.000 naar €340.000, een toename van 84%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 368 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 129 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is de buurt Zanddonk om in te wonen?
Zanddonk is een buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS en Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Van der Heijden op 400 meter en Basisschool Pater van der Geld op 400 meter. De huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat zit op 750 meter, net als de Service Apotheek de Langstraat. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 700 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waalwijk, Margrietstraat en Waalwijk, Mozartlaan, beide op ongeveer 400 meter. Vanaf daar vertrekken buslijnen 136, 174, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op bijna 13 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €375.400 en de mediaanprijs is €375.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €439.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.596.
