Een royale tussenwoning in de Galjoenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kotter 13 staat in de Galjoenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €700.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €831.077 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.262.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft een woonoppervlak van 120 m² en een inhoud van 407 m³. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een achtertuin van 51 m² op het zuiden als een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Galjoenbuurt
De Galjoenbuurt telt ongeveer 3.250 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Galjoenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.438 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 143 meter, om de hoek dus. Op ongeveer tien minuten lopen vind je de Albert Heijn op 831 meter. Basisschool De Cirkel zit op 606 meter, en de Willem-Alexanderschool op 632 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter. Buslijn 174 en 199 stoppen op 372 meter bij halte Punter, en tram 6 en 25 op 492 meter bij halte Meent. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €444.000 naar €676.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kotter 13, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €676.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €444.000 naar €676.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €831.077.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 120 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 407 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Galjoenbuurt om in te wonen?
De Galjoenbuurt telt ongeveer 3.250 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 143 meter, en de Albert Heijn op 831 meter. Basisschool De Cirkel zit op 606 meter, en de Willem-Alexanderschool op 632 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter. Buslijn 174 en 199 stoppen op 372 meter bij halte Punter, en tram 6 en 25 op 492 meter bij halte Meent. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in de Galjoenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Galjoenbuurt is €831.077, en de mediaan ligt op €735.000. De vraagprijs van deze woning, €700.000, ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 120 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.262.
