Breemarsweg 473
Nijverheid, Hengelo
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Nijverheid
Deze tussenwoning uit 1939 staat in de buurt Nijverheid, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hengelo. De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 351 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Nijverheid: een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.300 inwoners is Nijverheid een redelijk grote buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt", en noemt het "een fijne buurt met leuke mensen". Een ander zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (24%) en veel eenpersoonshuishoudens (46%). Meer over de buurt Nijverheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 453 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Erve Hooyerinck op 3,8 km, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. De huisartsenpraktijk van den Helder zit in Delden, op 3,5 km. De apotheek Tuindorp Hengelo is op 733 meter. Buslijn 53 stopt bij de halte Hengelo, IJsselstraat op 170 meter. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 805 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €180.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breemarsweg 473, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €417.000 is. De mediaanprijs in de buurt is ook €325.000. De prijs per vierkante meter is €3.611, terwijl het buurtgemiddelde €3.651 is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 351 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €180.000 naar €278.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 453 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Erve Hooyerinck op 3,8 km. De huisartsenpraktijk van den Helder zit in Delden, op 3,5 km. De apotheek Tuindorp Hengelo is op 733 meter. Buslijn 53 stopt bij de halte Hengelo, IJsselstraat op 170 meter. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 805 meter.
Hoe is de buurt Nijverheid?
Nijverheid heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt", een ander: "Bijna iedereen erg op zichzelf".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de norm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een drukke weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Ervaringen van Nijverheid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen. De nijverheid heeft mooie huizen. Ik heb me nooit onveilig gevoeld hier. Ik ben ook hier op de nijverheid naar school geweest. Heb daar een leuke tijd gehad. Persoonlijk heb ik niks slechts te zeggen over de buurt.
Goede kontakten Geen herrie
Statistieken van Nijverheid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €391.500 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.688 | – |
| Huurprijs | €600 p/m | €600 p/m |
Ervaringen van Wilderinkshoek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bijna iedereen erg op zichzelf
Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen. De nijverheid heeft mooie huizen. Ik heb me nooit onveilig gevoeld hier. Ik ben ook hier op de nijverheid naar school geweest. Heb daar een leuke tijd gehad. Persoonlijk heb ik niks slechts te zeggen over de buurt.
Goede kontakten Geen herrie
Statistieken van Wilderinkshoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.200 | €332.700 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.655 | – |
| Huurprijs | €5.775 p/m | €5.775 p/m |
| Huur per m² | €124 p/m | – |
Ervaringen van Hengelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Voor mij is die erg fijn om te wonen.
Tis wel rustig wonen aardige buren
Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers.
Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald. En je word niet geholpen.zo jammer. De buurt word ook niet goed onderhouden door de Gemeente,dit is tegenwoordig alleen nog voor de betere buurten waar de mensen met geld wonen. En de woningbouw trekt bij veel dingen de handen er van af. De gewone man kan alleen nog flatjes krijgen. Waar is ons Hengelo gebleven,waar ik altijd zo fijn heb gewoond! Wat er beter kan is het verhaal vuilnis,dat huizen beter onderhouden worden,totale onderhoud van straten e.d. En niet dat er diepe gleuven zitten naast straten levensgevaarlijkOok al bel je ze veranderen niks,,hekken om speeltuintjes,onveilige straten weer veilig maken. En dat ze niet Mega huurprijzen vragen voor kleine oude woningen en dat er ook nieuwe woningen komen voor de sociale huurders. En dat de Gemeente en Politie echt ingrijpt wanneer nodig. Maar er moet eerst wat gebeuren. Triest Allemaal! Zo jammer!
Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren.
veel hangjongeren die huizen bekogelen met eieren.
wel goed hoor
normale buurt maar wel erg afhankelijk van waar je precies bent. hoe dichter bij het spoor hoe minder goed het word. afval overlast rondom de Aldi is buitensporig en vergt echt aandacht. hardrijders door de de mozartlaan, paganinistraat, oude postweg, jozef haydnlaan is ook fors. hard rijden is te makkelijk en het onduidelijk wat de max snelheid is. perkjes en groenstroken verdienen ook wel aandacht. daar waar de straten met regelmatig geveegd worden (plus punt) worden de perkjes 1x per jaar bij gewerkt. ik voel me voldoende veilig al houdt het soms niet over, harde buitenlandse stemmen, groepjes mannen en achterstallig onderhoud aan soms hele blokken.
Statistieken van Hengelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €385.663 | €352.206 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.404 | – |
| Huurprijs | €1.437 p/m | €1.433 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Breemarsweg 473, Hengelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
