Een ruime tussenwoning in Paddepoel-Noord
Aan de Planetenlaan 228 in Groningen staat deze tussenwoning uit 1971, met een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flink huis. De vraagprijs is €369.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Wat opvalt: het BAG-perceel is 678 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
De buurt rondom
Paddepoel-Noord telt ruim zesduizend inwoners, waarvan veel studenten en jongeren: 27% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,09, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende groen en voorzieningen, maar ook "druk verkeer". Een ander zegt: "het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken". De buurt Paddepoel-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 72%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 161 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Pendinghe zit op 797 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Capella op 617 meter. De apotheek Paddepoel zit op 676 meter. Bushalte Groningen, Kometenstraat is op 209 meter met lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €218.000 naar €387.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schouten + van der Griezen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Planetenlaan 228, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 78% zien, van €218.000 in 2020 naar €387.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 452 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Paddepoel-Noord?
Paddepoel-Noord heeft ruim zesduizend inwoners, met veel jongeren: 27% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,09, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende groen, maar ook "druk verkeer". Een ander zegt: "het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken". Ongeveer 72% van de huishoudens is eenpersoons.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 161 meter. Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn binnen een kilometer. Basisschool De Pendinghe zit op 797 meter, en de huisartsenpraktijk De Capella op 617 meter. De apotheek Paddepoel is op 676 meter. Bushalte Groningen, Kometenstraat is op 209 meter met lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 16 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar het verkeersgeluid kan hoorbaar zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. De stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar ook niet minimaal. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestaties.
Hoe groot is het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het perceel 678 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Kometenstraat op 209 meter, met lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Ook halte Aletta Jacobshal op 451 meter en de Trefkoel op 529 meter zijn in de buurt. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, zowel binnen de stad als naar de regio.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Paddepoel-Noord is €305.733, met een mediaan van €285.000. De vraagprijs van deze woning is €369.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.018, terwijl deze woning €2.754 per m² kost. De woning is groter dan gemiddeld: 134 m² tegenover 103 m² in de buurt.
