Buitensingel 26
Centrum-Delfzijl, Eemsdelta
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Delfzijl
Deze tussenwoning uit 1922 staat in Centrum-Delfzijl, een buurt met zo'n 800 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €269.500 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €393.600, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eemsdelta die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 559 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 149 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F.
Centrum-Delfzijl
Met 800 inwoners en 40% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "Geen winkels dichtbij, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Centrum-Delfzijl heeft 616 woningen, waarvan 33% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 352 meter of Albert Heijn op 462 meter. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel ligt op 694 meter, en Basisschool Ravelijn op 946 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Blonk op 180 meter, en de apotheek Service Apotheek Neptunus op 213 meter. Buslijn 545 stopt op 85 meter bij de halte Delfzijl, Buitensingel. Het treinstation Delfzijl ligt op 301 meter. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €232.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €143.000 naar €232.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouwman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitensingel 26, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €232.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €143.000 naar €232.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 559 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 149 m². Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 85% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 352 meter en Albert Heijn op 462 meter. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel ligt op 694 meter, en Basisschool Ravelijn op 946 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Blonk op 180 meter, en de apotheek Service Apotheek Neptunus op 213 meter. Buslijn 545 stopt op 85 meter bij de halte Delfzijl, Buitensingel. Het treinstation Delfzijl ligt op 301 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Delfzijl?
Centrum-Delfzijl heeft ongeveer 800 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "Geen winkels dichtbij, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Centrum-Delfzijl staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €393.600, de mediaan €490.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.506, terwijl deze woning €2.303 per m² vraagt.
Zijn er geluidsproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Via welke makelaar wordt de woning aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouwman Makelaardij. De woning staat sinds 2026-08-08 te koop.
Statistieken van Centrum-Delfzijl
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €393.600 | €490.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.506 | – |
| Huurprijs | €1.195 p/m | €1.195 p/m |
Statistieken van Delfzijl-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €393.600 | €490.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.506 | – |
| Huurprijs | €1.195 p/m | €1.195 p/m |
Ervaringen van Eemsdelta
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
altijd bereid om iemand te helpen ,prettige buren om mee te leven, een fijn dorp.
Het is een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel
Jammer ze later vaak rommel achter.
Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig. Er zijn niet veel voorzieningen in de buurt, dus een auto hebben is wel een must. Verder is de natuur erg mooi, wel jammer van de windmolens en fabrieken verderop.
De buurt heeft veel zwerfafval, huizen die slecht onderhouden zijn. En een wijk in opbouw wat langzaam opgang komt ook is er met de komst van de wisselwoningen, een bepaalde smet op het gebied gekomen. Dit doordat de mensen die er wonen een gedachtengang hebben van dit is niet mijn huis en zijn al zeer ontevreden over alles en laten daardoor veel afval slingeren. Of geven op andere manieren overlast. Verder heeft de wijk met aangrenzende natuurgebied en historie veel potentie een voorbeeld wijk te worden. Maar om daar te komen is er heel wat meer nodig.
Ik vindt het best, maar ik snap dat mensen zouden kunnen zeggen dat er te weinig is. Maar er is genoeg voor mijn doen. Er is een winkeltje, een kroegje en een voetbalclub. Toen ik jong was 13 ofzo was er zelfs nog een ijsbaan.
Alles is lekker dichtbij, directe connectie maar de stad met de trein, hotel, spa, kapper, kledingwinkel, speelgoedwinkel, bouwmarkt en een supermarkt allemaal loopafstand. Elke vrijdag een markt en elk jaar een kermis. Genoeg prullenbakken overal, en ik heb alleen maar goeie herinneringen aan de basisschool hier.
Statistieken van Eemsdelta
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €340.683 | €331.782 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.433 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.307 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Buitensingel 26, Delfzijl
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
