Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1985 staat aan de Bunschotenlaan in Emmeloord-de Zuidert, een rustige buurt met veel groen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 120 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €395.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Noordoostpolder is dit een stevige prijs.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 456 m³. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 132 m² en ligt op het zuidwesten. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Emmeloord-de Zuidert
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel voorzieningen dichtbij. Een ander noemt de mix van culturen, wat "soms niet fijn is" omdat praten met elkaar dan beperkt kan zijn. De buurt Emmeloord-de Zuidert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Poiesz ligt op twee straten verder, en ook Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen Windkracht 10 en cbs 't Kompas zitten om de hoek, en voor voortgezet onderwijs is Caleido op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek liggen op ruim een kilometer. Buslijnen 141, 641 en 681 stoppen op twee minuten lopen bij de Diemenlaan. Het treinstation van Dronten is op 18,9 kilometer afstand, en ook de gemeente Noordoostpolder zelf is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €395.000, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €252.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en de website van Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bunschotenlaan 36, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €395.000. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 456 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 259 m², maar de BAG geeft 212 m² op.
Hoe is de tuin en buitenruimte geregeld?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 132 m² en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel middag- en avondzon hebt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning of via de tuin bereikbaar is. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en een pelletkachel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Emmeloord-de Zuidert staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €331.679, met een mediaan van €332.250. De prijzen lopen uiteen van €236.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.250. Deze woning ligt met €395.000 boven het buurtgemiddelde, maar dat komt ook door de grotere oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz ligt op 212 meter, en ook Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen Windkracht 10 en cbs 't Kompas zitten op ongeveer 100 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en Service Apotheek Noordoostpolder liggen op ruim een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Caleido op 598 meter. Er zijn dus veel dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Emmeloord, Diemenlaan en Emmeloord, Bunschotenlaan, beide op ongeveer 170 meter. Hier stoppen buslijnen 141, 641 en 681. Het treinstation van Dronten is op 18,9 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je wel een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes. Een ander noemt de mix van culturen, wat "soms niet fijn is" omdat praten met elkaar dan beperkt kan zijn. De scores lopen uiteen van 6,88 tot 9,43.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
