Berkhoutlaan 6
Emmeloord-de Zuidert, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Berkhoutlaan 6 staat in Emmeloord-de Zuidert, een buurt met ruim 3.200 inwoners. Met een vraagprijs van €339.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.300. Het is een van de tussenwoningen in Noordoostpolder die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 396 m³. Buiten is er een achtertuin van 13 m² op het oosten en een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met sociale contacten
De buurt Emmeloord-de Zuidert telt zo'n 3.265 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", al merkt diegene op dat de samenstelling verandert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Poiesz op 430 meter. Basisschool Windkracht 10 zit op 465 meter, en voortgezet onderwijs Caleido op 138 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zijn beide op ongeveer 850 meter te vinden. Buslijnen 141, 146, 641 en 681 stoppen op 67 meter bij het Zuyderzee College. Het treinstation Dronten ligt op 19 kilometer, en de gemeente Noordoostpolder heeft verder alle voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkhoutlaan 6, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €339.000 ligt 6 procent onder het gemiddelde van de vijf woningen die nu te koop staan in Emmeloord-de Zuidert, waar het gemiddelde €359.300 is. Per vierkante meter is de prijs €3.054, terwijl het buurtgemiddelde €3.567 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 396 m³. Buiten is er een achtertuin van 13 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 20 procent van de woningen label A, 40 procent label B en 40 procent label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 62 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 367 meter, Lidl op 384 meter en Poiesz op 432 meter. Basisschool Windkracht 10 zit op 465 meter, en voortgezet onderwijs Caleido op 138 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zijn beide op ongeveer 850 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Zuyderzee College op 67 meter, met buslijnen 141, 146, 641 en 681. Ook de haltes Diemenlaan en Smeden zijn op loopafstand. Het treinstation Dronten ligt op 19 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als prettig en soms als lastig wordt ervaren.
