Burgemeester Westerhuisstraat 7
Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
BuurtEen tussenwoning in Franeker It Stiselplak
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Westerhuisstraat staat in een rustige buurt in Franeker, waar veel 65-plussers wonen en de sfeer gemoedelijk is. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter en een perceel van 131 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €250.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare tussenwoningen in Waadhoeke gaan hier voor aanzienlijk meer over de toonbank.
De woning uit 1962
De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter en het perceel 131 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.475.
Leven in de buurt
Met bijna duizend inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt". Een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Op basis van zeven beoordelingen klinkt vooral de rust door, al wordt het aanbod aan activiteiten gemist. Meer over de buurt Franeker It Stiselplak vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR of Poiesz, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool OBS De Opslach zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Hertog van Saxenlaan is op loopafstand en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 35 en 75. Het treinstation Franeker ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Wal Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Westerhuisstraat 7, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €335.250 in de buurt, dus de prijs is scherp te noemen. Per vierkante meter betaal je €2.475, terwijl het buurtgemiddelde op €2.780 ligt. Er zijn op dit moment vier koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen tussen de €298.000 en €375.000.
Wat is de woonoppervlakte en het perceeloppervlak van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter en het perceel 131 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers, dus deze gegevens komen uit de officiële registratie. De prijs per vierkante meter is op basis van de BAG-oppervlakte berekend op €2.475.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. In de buurt heeft 75 procent van de woningen energielabel C en 25 procent label B.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de SPAR en Poiesz voor boodschappen, en basisschool OBS De Opslach zit op 159 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zijn beide op ongeveer 380 meter afstand. Het treinstation Franeker ligt op 1,3 kilometer, en de bushalte Hertog van Saxenlaan op 313 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Franeker It Stiselplak?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De rust wordt geprezen, maar het aanbod aan activiteiten wordt gemist.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 9 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op dit adres.
