Busken Huetstraat 35
Rhynenburch, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime tussenwoning in Rhynenburch
Deze tussenwoning aan de Busken Huetstraat 35 staat in de wijk Rhynenburch in Hazerswoude-Rijndijk. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gezien de vraag naar tussenwoningen in Alphen aan den Rijn marktconform is.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 131 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Rhynenburch
Met ruim 1.100 inwoners is Rhynenburch een buurt waar het aandeel 65-plussers met 32% relatief groot is. Bewoners van de buurt Rhynenburch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 349 meter of Jumbo op 366 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Tweeklank ligt op 264 meter. De huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Gemeneweg op 383 meter met de lijnen 165, 169 en 187. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €288.000 naar €481.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Busken Huetstraat 35, Hazerswoude-Rijndijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025, waardoor de vraagprijs 1% boven de WOZ-waarde ligt. Het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.702 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €481.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €288.000 naar €481.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1969 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Hoogvliet en Jumbo liggen op respectievelijk 349 en 366 meter. Basisschool De Tweeklank zit op 264 meter. De huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude liggen beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Gemeneweg op 383 meter met lijnen 165, 169 en 187.
Hoe is de buurt Rhynenburch?
Rhynenburch heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 4.872 meter. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Gemeneweg op 383 meter met lijnen 165, 169 en 187, Raadhuis op 544 meter met lijnen 165 en 169, en Koudekerksebrug op 824 meter met lijn 165.
Wat is het overstromingsrisico van dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
