Cattenhagestraat 55
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning in de vesting
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Naarden Vesting, een buurt met een bijzondere historische sfeer. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.292.955, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Gooise Meren ligt qua prijs anders.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
Leven in de vesting
Met 1.450 inwoners, waarvan 32% 65-plusser is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Naarden Vesting heeft veel koopwoningen: 73% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Rehobothschool ligt op 156 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 1,0 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisarts, Prima Porta Huisartsen, zit op 708 meter en de Service Apotheek Vesting op 710 meter. Buslijn 110 stopt op 104 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,6 km. De gemeente Gooise Meren biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €798.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €645.000 naar €798.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam en Your Home Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cattenhagestraat 55, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €798.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 563 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1930 en heeft volgens de makelaar deze isolatiemaatregelen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 156 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2 km, waaronder PLUS op 1,0 km en Albert Heijn op 1,2 km. De huisarts Prima Porta Huisartsen zit op 708 meter en de Service Apotheek Vesting op 710 meter. Buslijn 110 stopt op 104 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft 1.450 inwoners, waarvan 32% 65-plusser is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 73% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt de buurt "compact".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.292.955, en de mediaan ligt op €1.092.000. De vraagprijs van deze woning is €750.000, wat 42% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.317, terwijl deze woning €5.906 per m² kost. Er staan 22 woningen te koop in de buurt.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.292.955. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 127 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 173 m². Ook de prijs per m² is lager: €5.906 tegenover €7.317 gemiddeld. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit de woning aantrekkelijk maakt.
