Citadellaan 12
Binnenstad noord, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in het hart van de Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Citadellaan staat midden in de Binnenstad noord, een buurt met een rijke historie en een levendig karakter. Met een woonoppervlak van 142 m² is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €887.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, een verschil dat je zelf kunt wegen. Het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Een woning met karakter uit 1938
De woning uit 1938 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 538 m³. Buiten is er een achtertuin van 20 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt Binnenstad noord
Met 950 inwoners en een hoog percentage 65-plussers (44%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Binnenstad noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, en de fietsafstand van 20 minuten naar het centrum. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (73%), en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Coop om de hoek. Huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit naast de deur, en de Service Apotheek Schellekens is om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op ruim twee kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Citadellaan is direct voor de deur, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op tien minuten lopen. De gemeente Den Bosch heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €767.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €450.000 naar €767.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citadellaan 12, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €887.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €767.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €450.000 naar €767.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 538 m³. Buiten is er een achtertuin van 20 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 282 meter en de Coop op 332 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit op 155 meter en de Service Apotheek Schellekens op 323 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,6 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Citadellaan is direct voor de deur met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 802 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad noord?
De buurt heeft 950 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (73%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, en de fietsafstand van 20 minuten naar het centrum.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
