Sonniusstraat 4
De Vliert, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Vliert
Deze tussenwoning uit 1938 staat in De Vliert, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 124 m² is de woning flink ruimer dan veel andere tussenwoningen in Den Bosch, waar het gemiddelde rond de 91 m² ligt. De vraagprijs van €815.000 ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.269, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1938. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder aanvullende details over de indeling of installaties.
De Vliert
Met ruim 3.300 inwoners is De Vliert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt De Vliert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 348 meter of Nettorama op 364 meter, allebei om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 2,5 km, en de huisartsenpraktijk de Muntel is op 483 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthenseweg is op 85 meter met lijnen 7, 10, 90 en meer. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 964 meter, en de gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €705.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sonniusstraat 4, 'S-Hertogenbosch
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €815.000 ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs in De Vliert, die €468.269 is. De woning is met 124 m² ook 36% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². Daarnaast ligt de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde van €705.000. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en details van de woning, die de advertentie niet vermeldt.
Wat zegt het energielabel C over de woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor isolatie of onderhoud.
Hoe zit het met de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €705.000 met peildatum 2025-01-01. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw bepaald en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1938. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsschade, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidsoverlast die je kunt ervaren. Of dat in de praktijk storend is, hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
Wat is er te doen in de buurt De Vliert?
De Vliert is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Er zijn diverse voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten en scholen.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthenseweg ligt op 85 meter en wordt bediend door lijnen 7, 10, 90, 158, 165, 166, 665 en 690. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 964 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel stadsverkeer als verder weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de indeling of installaties is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
