Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Citroenvlinderlaan in Son en Breugel staat deze tussenwoning uit 1999, midden in de buurt 't Zand. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs is €675.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €766.667, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 184 m². Bekijk ook andere tussenwoningen in Son en Breugel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 551 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 289 m².
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 1,1 km afstand. Basisschool De Harlekijn zit op 855 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden op 1 km. Buslijn 260 stopt op 255 meter bij de Parelmoervlinderlaan. Het treinstation Best ligt op 6 km. De gemeente Son en Breugel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €648.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €443.000 naar €648.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citroenvlinderlaan 39, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €648.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €443.000 naar €648.000, een toename van 46%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 551 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is 289 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod energielabel A, en 33,3% label B. Geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 1,1 km afstand, en Jumbo op 1,2 km. Basisschool De Harlekijn is op 855 meter, en de huisarts Medisch Centrum de Linden op 1 km. Buslijn 260 stopt op 255 meter bij de Parelmoervlinderlaan. Het treinstation Best ligt op 6 km.
Hoe is de buurt 't Zand om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt, vlakbij een hertenkamp en bos. Een ander waardeert de natuurlijke, vriendelijke sfeer en het onderwijs, al is er geen middelbare school in het dorp.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 137 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.927. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.158 per m², maar het buurtgemiddelde is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 184 m².
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 289 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Of er een tuin, balkon of terras bij zit, staat niet in de advertentie.
