Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Coleman Hawkinslaan 14 staat in De Ladder Zuid, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 122 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is het een flink huis voor een gezin. De vraagprijs van 525.000 euro is de laagste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee onder het gemiddelde van 566.333 euro. Het is ook een van de tussenwoningen in Beverwijk die momenteel wordt aangeboden.
Een woning uit 2011 met vijf kamers
De woning uit 2011 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Er is een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, de makelaar geeft 124 vierkante meter op.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 740 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (56 procent) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De buurt De Ladder Zuid zelf telt 277 woningen, waarvan 45 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 725 meter of Aldi op 789 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Zeester op 555 meter en Openbare Basisschool het Kompas op 558 meter. De huisartsenpraktijk Overbos zit op 872 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Beverwijk, Conny Stuartlaan met lijn 72 en 572 ligt op 290 meter, en het treinstation Heemskerk op 953 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 503.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van 326.000 naar 503.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Portegies Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coleman Hawkinslaan 14, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 503.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 4 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van 326.000 naar 503.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 403 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 725 meter en Aldi op 789 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Openbare Basisschool De Zeester op 555 meter. De huisartsenpraktijk Overbos zit op 872 meter en de dichtstbijzijnde apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Heemskerk ligt op 953 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Conny Stuartlaan op 290 meter, met buslijnen 72 en 572. Daarnaast zijn er haltes aan de Italielaan met lijn 71 op 489 meter en de Louis Davidslaan met lijnen 72 en 572 op 677 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op 953 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In De Ladder Zuid staan momenteel drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 566.333 euro, met een mediaan van 575.000 euro. De prijzen variëren van 525.000 tot 599.000 euro. Deze woning is met 525.000 euro de goedkoopste van de drie.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een ander merkt op dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er relatief veel zon kunt verwachten.
