Een ruime tussenwoning aan het water in Oosterhout
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en direct aan het water, staat deze tussenwoning uit 2000. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €785.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A+.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 202 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot, met een achtertuin van 118 m² op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 6.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De buurt Oosterhout heeft een laag aandeel 65-plussers, slechts 6%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter of Lidl op minder dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Uitdaging op 400 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 1,5 kilometer, en de apotheek en polikliniek van CWZ zitten vrijwel naast elkaar op zo'n 100 meter. Buslijnen 3, 306, 414 en 806 stoppen op 230 meter bij de halte Oosterhout, Oude Groenestraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede mogelijkheden voor zorg en vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €411.000 naar €680.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colmarstraat 47, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €785.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €411.000 naar €680.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de BAG-registratie 202 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 542 meter en Lidl op 929 meter. Kindcentrum De Uitdaging is een basisschool op 398 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent op 1,5 kilometer. De apotheek en polikliniek CWZ zitten op ongeveer 110 meter. Buslijnen 3, 306, 414 en 806 stoppen op 229 meter bij de halte Oosterhout, Oude Groenestraat.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oosterhout.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 118 m² op het noordoosten. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 300 m² groot. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oosterhout staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €861.071 en de mediaanprijs is €687.500. De vraagprijs van deze woning van €785.000 ligt boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.856.
