Een tussenwoning in Stadsdennen Noord
Deze tussenwoning aan de Couperuslaan 77 staat in Stadsdennen Noord, een buurt in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is het een levendige maar overzichtelijke wijk. De vraagprijs is €425.000. Kijk je naar tussenwoningen in Harderwijk, dan valt op dat deze woning met 89 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) iets boven het buurtgemiddelde zit.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³. Buiten is er een achtertuin van 41 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Stadsdennen Noord
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven", een ander noemt het "een prettige buurt". De buurt Stadsdennen Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni en Aldi, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Ter Horst en Service Apotheek Greidanus zijn ook dichtbij. Buslijn 1 stopt bij de J.P. Heijelaan, en buslijnen 104, 206 en 513 bij de Couperuslaan. Het treinstation Harderwijk ligt op ruim een kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperuslaan 77, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningwaarde in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten, maar de advertentie geeft geen uitleg over het verschil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Stadsdennen Noord?
Stadsdennen Noord heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 17% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven", een ander noemt het "een prettige buurt". Het is een rustige, gevestigde buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni en Aldi, beide op ongeveer 300 meter lopen. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten op 295 meter. De huisartsenpraktijk Ter Horst zit op 418 meter en Service Apotheek Greidanus op 513 meter. Buslijn 1 stopt bij de J.P. Heijelaan en buslijnen 104, 206 en 513 bij de Couperuslaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie. Het is geen oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt in een woonwijk, dus het is redelijk rustig, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en de ramen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, dak, of eventuele bijzonderheden. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over kamers, oppervlakte en tuin, maar niet over zaken als dubbel glas of zonnepanelen. Als je die informatie belangrijk vindt, kun je die niet uit deze advertentie halen.
