Een tussenwoning met een scherpe prijs in Delft
Deze tussenwoning aan de Crommelinlaan 33 ligt in Delftzicht, een buurt die met ruim 1.500 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning uit 1996 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €565.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare tussenwoningen in Delft gaan gemiddeld voor een hoger bedrag over de toonbank.
Vier kamers, drie slaapkamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Delftzicht: een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Delftzicht heeft een woningvoorraad van 824 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met "alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt ook op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander verhaal klinkt minder positief: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving." De ervaringen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 356 meter of de AH to go op 428 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Scholencombinatie Delfland (Grotius) op 253 meter een optie, en de Delftse Montessorischool voor Basisonderwijs ligt op 745 meter. De huisarts zit op 770 meter, de Voorhof Apotheek op 616 meter. Het treinstation Delft ligt op 398 meter, en bushaltes met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633 zijn op 398 meter te vinden. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €359.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crommelinlaan 33, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er zijn twee woonlagen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin verschilt per persoon.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 356 meter en de AH to go op 428 meter. De huisarts zit op 770 meter en de apotheek op 616 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder de Scholencombinatie Delfland op 253 meter. Het treinstation Delft ligt op 398 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633 op 398 meter.
Hoe is de buurt Delftzicht?
Delftzicht heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat uit 824 woningen, waarvan 48% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, maar ervaringen lopen uiteen: sommigen noemen het rustig en gezellig, anderen klagen over afval en hangjongeren.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €565.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m². Dat komt neer op €5.765 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.106 per m². De prijs per m² ligt dus lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de historische WOZ-ontwikkeling?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €359.000 naar €541.000, een toename van 51%. De waarde is elk jaar gestegen, behalve tussen 2022 en 2023, toen deze licht daalde van €473.000 naar €470.000. Daarna zette de stijging weer door. Dit is een indicatie van de waardegroei in de afgelopen jaren.
