Een tussenwoning met karakter in hartje Delft
Deze tussenwoning uit 1850 staat aan de Harmenkokslaan, een rustige weg in de wijk Binnenstad. Met vier kamers en drie woonlagen is het een huis met een eigen gezicht, midden in de historische binnenstad van Delft. De vraagprijs van €595.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €719.750 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.113.
Een huis met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 333 m³. De achtertuin van 21 m² ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 99 m² op, de makelaar 93 m². Het energielabel is E.
Een levendige buurt met een eigen sfeer
De buurt Centrum-Zuidoost telt 765 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", een ander zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle panden zijn gebouwd vóór 1945.
Alles binnen handbereik: winkels, scholen en OV
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 425 meter of Albert Heijn op 448 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Delftse Tuin op 206 meter. De huisarts zit op 356 meter, de apotheek op 420 meter. Buslijn 60 stopt op 161 meter bij halte Hugo van Rijkenlaan, en op 519 meter bij Zuidpoort rijden ook de lijnen 62, 63, 69 en 455. Het treinstation Delft ligt op 938 meter. De gemeente Delft is een compacte stad waar vrijwel alles dichtbij is.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €406.000 naar €592.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1850. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harmenkokslaan 55, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €592.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €406.000 naar €592.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 333 m³. De achtertuin van 21 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 425 meter of Albert Heijn op 448 meter. De huisarts zit op 356 meter en de apotheek op 420 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool De Delftse Tuin op 206 meter. Het treinstation Delft ligt op 938 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 60 stopt op 161 meter bij halte Hugo van Rijkenlaan. Op 519 meter ligt halte Zuidpoort, waar ook de lijnen 62, 63, 69 en 455 stoppen. Het treinstation Delft ligt op 938 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Centrum-Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs is €719.750, de mediaan ligt op €622.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.113.
