Een negentiende-eeuws huis in het hart van Delft
Deze tussenwoning uit 1890 staat in Centrum-Oost, een buurt waar je de geschiedenis van Delft aan alle kanten voelt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.625, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen deze tussenwoningen in Delft.
Een woning met karakter, maar zonder details
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Wat we wel weten: het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 65 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1890 zegt iets over de ouderdom, maar niets over de onderhoudstoestand. Voor een beeld van de indeling zul je zelf op verkenning moeten.
Centrum-Oost: levendig en gemengd
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud, veel eenpersoonshuishoudens en een flink deel 65-plussers. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne en gezellige buurt", een ander zegt dat het er "vaak wel vies" is en dat er rommel ligt. De buurt Centrum-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 315 meter, Albert Heijn op 375 meter en PLUS op 415 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Montessorischool Jan Vermeer op 141 meter. De huisarts zit op 435 meter, de apotheek op 361 meter. Buslijn 60 stopt op 233 meter bij De Bieslandhof, en treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die past bij een woning uit 1890 op veengrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Daal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 57, Delft
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je op basis van deze advertentie geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het ontbreken ervan zegt niets over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.625. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.571, terwijl deze woning op €5.625 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een tussenwoning uit 1890 met 88 m² woonoppervlak, wat relatief compact is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 30 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 315 meter, Albert Heijn op 375 meter of PLUS op 415 meter. Montessorischool Jan Vermeer zit op 141 meter, de huisarts op 435 meter en de apotheek op 361 meter. Buslijn 60 stopt op 233 meter bij De Bieslandhof, en treinstation Delft ligt op 987 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het een "fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt dat het er "vaak wel vies" is en dat er rommel ligt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een beeld van de woning zul je contact moeten opnemen met Van Daal Makelaardij of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
