Dahliastraat 10
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen tussenwoning in het Bloemen- en Bomenkwartier
Deze tussenwoning uit 1937 staat in het Bloemen- en Bomenkwartier, een buurt in Woerden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Woerden en heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 330 m³. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 456 meter of de Jumbo op 485 meter. Basisschool Willem van Oranje zit op 199 meter, en de huisartsenpraktijk Iepenhof is op 375 meter. De apotheek Iepenhof zit op 342 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Lindenlaan op 233 meter, met lijnen 4, A, 724 en N26. Treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €266.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 10, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €266.000 naar €406.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 330 m³. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 456 meter en de Jumbo op 485 meter. Basisschool Willem van Oranje is op 199 meter, en de huisartsenpraktijk Iepenhof op 375 meter. De apotheek Iepenhof zit op 342 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Lindenlaan op 233 meter, met lijnen 4, A, 724 en N26. Treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig. Het label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 10 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €585.500 en de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs. Het woonoppervlak van 92 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
