De Clercqstraat 125
Leidsebuurt-west, Haarlem
Bekijk buurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €670.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Haarlem, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 353 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 66 m². Achter het huis ligt een tuin op het noorden, en er is een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in de Leidsebuurt-west
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt Leidsebuurt-west heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt rond het gemiddelde voor de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 195 meter, of de Aldi op 329 meter. Basisschool De Peppelaer ligt op 260 meter, en de huisartsenpraktijk Naarden is op 524 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Westergracht, op 246 meter, met buslijn 14. Het treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan winkels en culturele voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €559.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €480.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Clercqstraat 125, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €670.000. De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 16% gestegen, van €480.000 naar €559.000. De prijs per vierkante meter is €6.442, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 353 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 66 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €559.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €480.000 naar €559.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval 1890. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 195 meter en de Aldi op 329 meter. Basisschool De Peppelaer ligt op 260 meter. De huisartsenpraktijk Naarden is op 524 meter en de apotheek Loomeyer op 646 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Westergracht, op 246 meter, met buslijn 14. Het treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-west?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 20% jonger dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 4.347. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden en een dakterras. Verder is er geen balkon of garage vermeld. De buitenruimte is beperkt, maar het dakterras biedt extra mogelijkheden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer en de bushalte op 246 meter.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment zijn er geen woningen te koop in de buurt, volgens de woningmarktdata. In de afgelopen periode zijn er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €518.333. De gemiddelde verkooptijd was 63 dagen.
Statistieken van Leidsebuurt-west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zijlwegkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
hele fijne en mooie buurt.
Statistieken van Zijlwegkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €654.375 | €534.375 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.912 | – |
| Huurprijs | €2.343 p/m | €2.657 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €634.647 | €548.271 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.318 | – |
| Huurprijs | €1.933 p/m | €1.799 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Clercqstraat 125, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
