De Eenhoorn 45
Oosterblokker, Drechterland
BuurtEen tussenwoning in Oosterblokker
Deze tussenwoning aan De Eenhoorn 45 staat in Oosterblokker, een dorp in de gemeente Drechterland. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 350.000 euro, wat neerkomt op 3.500 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van 6.531 euro per vierkante meter voor tussenwoningen in Drechterland is deze prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in de buurt beperkt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1982 en het gaat om een tussenwoning, maar over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie is niets bekend. De woning heeft een perceel van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Omdat de advertentie geen woningkenmerken vermeldt, blijft het beeld van de woning beperkt tot de basisgegevens.
Oosterblokker
Met ruim 1.500 inwoners is Oosterblokker een kleine dorpskern, waar bijna een vijfde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 32 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer twee kilometer afstand, en er zijn meerdere opties binnen drie kilometer. De Rooms Katholieke Basisschool Pancratius ligt op 367 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Oost op 352 meter. De apotheek is iets verder weg, in Zwaag op 2,1 kilometer. Buslijn 415 stopt op 213 meter bij de halte Oosterblokker, Oud. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 3,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 294.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen aparte ontwikkeling van de WOZ-waarde vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Optima Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Eenhoorn 45, Oosterblokker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 19% boven de WOZ-waarde van 294.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden, maar de cijfers geven wel een beeld van het verschil tussen de vraagprijs en de officiële taxatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. De advertentie bevat alleen de basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en perceelgrootte. Informatie over bijvoorbeeld de tuin, het aantal slaapkamers of de isolatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is niet vermeld in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning of de te verwachten stookkosten. Het bouwjaar is 1982, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Oosterblokker?
Oosterblokker is een dorp met ruim 1.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Het aantal misdrijven ligt op 32 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer twee kilometer afstand. De Rooms Katholieke Basisschool Pancratius ligt op 367 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Oost op 352 meter. De apotheek is in Zwaag op 2,1 kilometer. Buslijn 415 stopt op 213 meter bij de halte Oosterblokker, Oud. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 51 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn metingen op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, en ze geven aan dat het geluid niet boven de wettelijke norm uitkomt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Oosterblokker?
Op dit moment staat er één woning te koop in Oosterblokker, namelijk deze tussenwoning aan De Eenhoorn 45. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was 695.929 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. Het aanbod is dus beperkt, wat de prijsvorming kan beïnvloeden.
