Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de P. van der Meerschstraat 27 staat in Zwaag, in de wijk Bangert en Oosterpolder. Het is een woning uit 2015 met energielabel A. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €475.800, dus deze prijs is scherp. Kijk je naar andere tussenwoningen in Hoorn, dan zie je dat dit een aantrekkelijk aanbod is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Met een woonoppervlakte van 111 m² en een inhoud van 403 m³ is er genoeg ruimte. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft zowel een achtertuin van 67 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het huis is goed geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
De buurt Bangert en Oosterpolder
De buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 is een jonge wijk, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen zo'n 1.270 mensen, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinsvriendelijke buurt met veel kinderen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken." Een ander noemt het "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en er zijn relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 205 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij: beide op 200 meter. Voor de kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 75 meter, en de Roald Dahl basisschool op 181 meter. De bushalte Zwaag, Hollandse Cirkel is op 252 meter en wordt bediend door lijn 131. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,2 kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is dus goed bereikbaar. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €282.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CMK Makelaars, Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P. van der Meerschstraat 27, Zwaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 5% onder het gemiddelde van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, namelijk €475.800. Per vierkante meter betaal je €4.054, terwijl het buurtgemiddelde op €4.272 ligt. Het is daarmee de goedkoopste woning in het huidige aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 111 m² en de inhoud is 403 m³. De woning is verdeeld over 3 woonlagen, dus er is genoeg ruimte voor een gezin of voor thuiswerken.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €282.000 naar €441.000, wat een sterke waardestijging laat zien.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 205 meter zit een Albert Heijn, en de huisarts en apotheek zijn beide op 200 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC Socrates op 75 meter en de Roald Dahl basisschool op 181 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Hollandse Cirkel op 252 meter, met buslijn 131. Op 515 meter is halte Zwaag, Dijkgraaf met lijnen 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,2 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A. De woning is uit 2015 en heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Je kunt dus een lage energierekening verwachten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." Een ander noemt het "Heel gezellig en dichtbij alle winkels."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 67 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat is handig voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.
Wat voor type woning is dit?
Het is een eengezinswoning, meer specifiek een tussenwoning. De woning is gebouwd in 2015 en heeft 3 woonlagen. Het is een koopwoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en er is geen erfpacht.
